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Expensas: Lo que tenes que saber

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La Defensoría del Pueblo elaboró un breve instructivo para contarte cómo están compuestas y quién debe pagarlas. ¿Qué son las expensas? Son los gastos de mantenimiento del edificio que deben ser abonados proporcionalmente de acuerdo al porcentual que corresponda en razón de los metros cuadrados de cada unidad funcional. ¿Qué dice la ley sobre ellas? […]

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Aumento para Encargados de Edificios

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Ya rige la nueva escala salarial para los trabajadores de la actividad, según el acuerdo firmado por la FATERYH. Los trabajadores encargados de edificios recibirán el primer tramo de aumento acordado entre el sindicato y cámaras empresarias de la actividad. Se trata de una suba del 11,5% sobre los salarios de febrero, haciéndose extensivo a […]

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Nuevo Código Urbanístico

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¿Por qué era necesario éste Nuevo Código? El código que se encontraba vigente hasta hace poco (Código de Planeamiento Urbano), cuya última actualización databa de 1977, se trataba de una norma hecha a imagen y semejanza de una época en la que no se tomaban en cuenta los criterios de sustentabilidad, equidad e integración, y […]

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Seguro Integral de Consorcios

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El seguro integral de consorcio cubre aquellos edificios que son ocupados principalmente para viviendas y/u oficinas. Este seguro de consorcio se encuentra destinado a cumplir con las obligaciones de la Ley de Propiedad Horizontal y proteger a las partes comunes. En la actualidad la póliza integral de consorcio se está empezando a aplicar también en […]

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Ruidos molestos en el consorcio

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Si bien no es bueno que el administrador haga de mediador o de custodio de las reglas de convivencia, en muchos casos suele ser el responsable legítimo de hacer cumplirlas: ya sea porque así lo establece en particular el Reglamento de Copropiedad y Administración, así sea porque lo impone la propia ley 13.512 de Propiedad […]

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Mantenimieto de Ascensores

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Según el  nuevo Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires, Capítulo 10, Sección 8, Artículo 3, todo edificio que cuente con instalación de ascensores, montacargas, escaleras mecánicas, rampas móviles y guarda mecanizada de vehículos, dispondrá obligatoriamente de un servicio de mantenimiento y asistencia técnica para su atención, debiendo llevar un libro de inspección […]

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Mantenimiento de Matafuegos

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Según la Ordenanza 40473, sólo se autorizan ciertos elementos extintores, a base de diferentes elementos, con algunas restricciones referidas a las sustancias Los matafuegos deberán llevar una chapa con las características firmemente adherida a él, donde estarán impresas en relieve o grabadas las indicaciones: la marca registrada o el nombre y apellido o razón social del […]

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Como elegir un Administrador de Consorcios

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Los gastos promedio de los consorcios de edificios porteños aumentaron 60 por ciento en el último año. Las subas salariales de los encargados y las de las tarifas de los servicios públicos abultaron las expensas. Ese incremento -que triplica la medición oficial de la inflación anual–afectó de tal manera el poder adquisitivo que los vecinos […]